“黃金周”多地樓盤以價換量加大優惠力度 武漢新房成交1895套奪魁

來源 | 財聯社 作者 | 李潔  

2023年10月07日 19:55  

本文1715字,約2分鐘

利用國慶假期“黃金周”,各地推盤積極性有所提升,同時企業加大項目優惠力度,各地項目到訪量較節前有所增加,一線及核心二線城市市場出現積極變化。

“國慶期間各地樓市表現不一,上海、廣州在樓盤供應端帶動下市場情緒出現回升,北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩,武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提升,但市場持續性仍需觀察,短期市場依然有壓力。“中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為,大部分房企十一期間仍以特價房、降首付等方式進行回款,以價換量仍是主要特征。其認為,年底階段仍然以沖刺銷售業績為主,房企依舊會選擇在政策窗口期,通過平價甚至降價方式跑量。

今年黃金周期間,一線城市整體成交量表現較好,尤其是北京、上海和廣州。

分城市來看,國慶假期,北京新房售樓處帶看量有所增加,二手房日均成交量較去年國慶假期有所增長,國慶期間北京新房認購654套,市場表現較穩定。此外,多個新房項目推出折扣、特價房源等優惠活動,但整體促銷力度較小,以一口價立減、買房砸金蛋送家電、買房抽手機等活動為主。

國慶期間,上海新房看房數量明顯增長,熱門樓盤認購比例上升。據中指院統計,國慶假期上海新房成交12.3萬平方米,共計有12盤取證認購,其中5盤觸發積分,且認購比例均在200%以上,多為熱門板塊項目,其余遠郊項目認購表現較差,熱度持續分化。

而廣州借助限購優化政策利好,疊加“中秋國慶黃金周”營銷節點,開發商推貨十分積極,20多個樓盤展開營銷動作,以項目加推及促銷活動為主,個別樓盤集中開盤。中指院數據顯示,黃金周期間(9月29日-10月6日)廣州網簽商品住宅15.7萬平方米,較2022年同期日均增加13.2%。

“從市場整體來看,市場人氣及到訪量上升,尤其是限購政策放開的番禺、黃埔,吸引不少買家到場看房,整體氛圍相比政策優化前有明顯改善,但市場成交分化仍在,原本不限購的增城、從化等外圍區域成交較冷淡。”中指研究院華南地產研究主管陳雪強稱。

值得一提的是,二線城市武漢成為此次國慶期間(9月29日-10月6日),35個代表城市之中,新建商品住宅成交量最高的城市。據中指院數據,今年國慶武漢市商品住宅成交面積約21.1萬平方米,合計成交1895套,日均成交237套,成交套數同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

據悉,本次雙節假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會,武漢各大樓盤推出力度較大的優惠活動,市場活躍度較以往有所提升,同時疊加部分區域保障房集中網簽,成交量同比增幅較大。

同時需要指出的是,在假期出游及市場信心尚未明顯修復等因素影響下,城市及區域間分化仍較嚴重,除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外,今年國慶假期市場整體成交量表現不及去年同期。

根據中指院統計,2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

“今年中秋國慶假期熱點城市樓市的成交表現,向市場傳遞出積極信號,成交端仍具備較大的上升空間,后續仍然需要利好政策的持續加持。”諸葛找房分析師表示,政策端寬松態勢延續,不排除四季度整體成交將迎來加速回升,且全年成交有望趕超去年。

據中指研究院監測數據,2023年1-9月,全國已有超200省市 (縣)優化調整房地產政策,出臺調控措施超400次。據初步統計,9月已有66省市(縣)出臺政策90條,各地政策出臺頻次加快,全面落實首套住房“認房不認貸”,廣州取消近郊限購,多個二線城市全面取消限購。

“考慮到目前市場恢復尚不明顯,房地產政策層面,短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力,以助力市場加快恢復。”陳文靜認為。

其進一步表示,若政策持續優化到位,同時隨著置換改善需求逐漸入市,四季度核心城市市場有望企穩,而普通二線和三四線城市市場修復恐仍需更長時間,預計2023年全國商品房銷售面積將低于13億平方米。

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